Prefabrik ev fiyatları/ Prefabrik Yapıların Fiyatları metrekare (m2) birim fiyat ile mi fiyatlandırılır?
Prefabrik evlerin / Prefabrik yapıların metrekaresi ne kadardır?
Yukarıda geçen iki soru prefabrik ev, prefabrik ofis, prefabrik şantiye binası, prefabrik dubleks konut gibi prefabrik yapı çeşitlerinin hemen hepsi için prefabrik sektörü içindeki fiyat talebi soru şeklidir denilebilir. Aslında prefabrik ev veya prefabrik diğer yapılar için m2 birim fiyatı verilebilir, en azından bir aralık belirlenerek fiyatlar hakkında yaklaşık bir kanı oluşması sağlanabilir. Ancak prefabrik yapıların fiyatlarını m2 birim fiyat şeklinde değilde var olan bir plan üzerinden net öğrenmek daha tutarlı bir yaklaşımdır. Fiyatlandırmanın neden metrekare birim fiyat üzerinden yapılmaması gerektiği hususu aşağıda üç cihetle ele alınacak ve işlenecektir.
I- Niceliksel Farklılık.
Burada ifade edilen niceliksel farklılık konusunu bir örnek ile açıklamak gerekir ise; 100 m2 Prefabrik bir ev / konut için 4 oda 1 salon bir plan ürettiğimizi var sayar isek ve bu yapı için 100birim lira bir fiyat belirler isek aynı ebatta Prefabrik bir başka yapı için (dış görünüm ve ölçülerinin birebir aynı olması dahi mümkün iken) ve fakat plan itibari ile bu prefabrik konut 2 oda 1 salondan oluşur ise bu yapının yaklaşık fiyatının 85-95birim lira olacağını rahatlıkla söyliyebiliriz. Prefabrik yapı en temel olarak pres panel sistem duvarlar ve bu duvarları bir birine bağlayan "H" kesitli profillerden oluşup bunun üzerine doğramalar, kapılar ve çatı örtüsü getirilir, bir prefabrik yapının fiyatlandırılmasında esas/baz alınması gereken unsur da bu üretimde kullanılan parçaların miktarı olmalıdır. Prefabrik bir evin ve/veya prefabrik herhangi bir yapının fiyatı kullanılan panel sayılarının birim tutara çarpılması, kullanılan kapı ve doğramaların sayılarının birim tutara çarpılması bunun gibi tüm parçalarının çarpımlarının toplamına montaj maliyetleri ve diğer maliyetlerin eklenmesinden oluşmalıdır. Birim fiyat mutlaka haksız bir durum ortaya çıkaracak ve alıcı ve satıcı taraflarından birinin mağdur olmasına neden olacaktır. Yukarıda üzerinde durulan konu; aynı dış görünüş ve büyüklüğe sahip ayrı planlara haiz teknik spesifikasyonları biribirinin aynı olan yapılar için fiyat sorunsalının ele alınması durumudur. Dolayısı ile prefabrik bir yapı için talepte bulunan alıcı tarafın ihtiyaçlarını iyi belirlemesi ve bu ihtiyaçlar doğrultusunda plan oluşturması doğru fiyatı almak için önemli olacaktır.
II- Niteliksel Farklılık.
Prefabrik evlerin fiyatları ve/veya prefabrik diğer yapıların fiyatları niteliksel farklılık yönündende irdelenmelidir. Prefabrik bir yapının yukarıda işlenen durum gibi dışsal olarak aynı, iç plan olarak farklı olması durumunda zaten kullanılan malzemelerin sayısı itibari ile bir fark oluşuyor iken niteliksel farklılık durumunda ise iç planın da aynı olması fakat bu planların uygulanması için seçilen malzeme özelliklerinin farklı olması durumu yaşanmaktadır. Burada bahsedilen durum için verilebilecek en basit örnek panelleri oluşturan unsurlardan biri olan strafor yoğunluğunun farklılığıdır. 100 m2 bir prefabrik ev örneğiniden gidecek olur isek bu prefabrik evin fiyatı 10 danste strafor ile 90 birim lira iken aynı prefabrik evin fiyatı 16 danste yoğunlukta strafor kullanıldığında 95 birim liraya çıkmaktadır. Burada bahsi geçen basit ve küçük bir fark iken binanın dış cephesine kaplama yapılması/yapılmaması ve çatı örtüsünün shingle/trapez sac örtüsünden biri olarak seçilmesi gibi seçenekler arasında niteliksel fark doğurmak yine 100 m2 prefbrik bir evin fiyatını şu şekilde etkileyecektir; dış cephesine ekstra kaplama yapılmayan, 10 danste strafor kullanılan ve çatı örtüsü naturel trapez sac olan bina ile dış cephesine örneğin fibercement yalı baskı uygulaması yapılan, strafor yoğunluğu 16 danste olan ve çatı örtüsü shingle olan iki bina ele alındığında 1.'nin fiyatı 90 birim lira iken ikincinin fiyatı 140 birim lira olacaktır. Niteliksel farklılık ziyadesi ile prefabrik ticari yapılar ile prefabrik konutlar arasında ortaya çıkmaktadır ve sektörde lansmanı yapılan ürünler genellikle baz nitelikte olmakta ancak bu ürün için seçilen görsel niteliksel bir takım fazlalıklar barındırmaktadır, bir anlamda şantiye binalarının fiyatı telafuz edilip konut resimi kullanılmaktadır. Yani gerek görsel gekerse yazılı basında gerekse net ortamında veya bilboardlarda lansmanı yapılan ürün ile belirtilen fiyat arasında sıklıkla fark olmaktadır. Aslında prefabrik sektöründe satışı yapılan her zaman teknik şartname olduğundan müşterilerin aldıkları ürünün resmine veya showroomda gördükleri görüntüsüne değil teknik şartnameye odaklanması gerekmektedir.
III- Çok Katlılığın Doğurdu Farklılık
Gerek niteliksel geerekse niceliksel farklılık fiyatı etkiler ve bu konulara kısaca yukarıda değinildi, bu başlık altında ele alınması gereken yek diğer mevzu binanın birden fazla kat sayısının olması durumudur. Prefabrik binalar taşıyıcı sistemi duvar olan yapılar iken çok katlı bir prefabrik bahis mevzu olduğunda alt katın çelik konstriksüyon ile güçlendirilmesi durumu gereklilik olmakta ve son kat klasik sistem prefabrik olmaktadır. Dolayısı ile kullanılan malzemeler hem niteliksel hemde niceliksel olarak farklılaşmaktadır daha doğru ifade ile fazlalaşmaktadır.Ayrıca binanın bir merdivene ihtiyaç duyması ve bu merdivenin de maliyetinin olması fiyatı arttırıcı bir diğer unsur olmaktadır. Aynı m2 de tek katlı bir konut ile çift katlı bir konut arasında; tek kat 100 birim lira iken dubleks olan ise 130 birim lira olmaktadır. Bunun yanında 100 m2 bir çok katlı yapı ve 100 m2 tek katlı bir yapı için; bir merdivenin minimum 10m2 alanı kapladığını düşünür isek çok katlı yapıların iç alanı merdivenden kayanaklı daha dar olmaktadır. Bir prefabrik konut alıcısının dikkat etmesi gereken önemli bir unsur; alanı müsait olduğu durumlarda ve özel bir tercih yok ise alıcının tek katlı yapıyı tercih etmesi gerekliliğidir.
Prefabrik yapıların fiyatları için yukarıda bahsi geçen konuların dışında söylenmesi gereken bir başka mevzu da; prefabrik konut veya prefabrik herhangi bir yapı için sektörden fiyat sorduktan sonra, bütçe oluşturmak için fiyatlara dahil edilen ve edilmeyen unsurların irdelenmesi meselesidir. Bu konuda mutlaka yapılması gereken şey şudur; alıcı sektörden bir firma belirleyip direk telefon ile arayarak fiyat almak yerine mutlaka firmanın internet sitesine girmeli ve buradan teknik özellikler ve sık sorulan sorular bölümünü detaylı incelemelidir. Prefabrik talebinde bulunacak bir üşteri için en temel meseleler şöyle sıralanabilir:
Kaç m2'lik bir yapı içinde kaç odalı bir plan ihtiyacım var.
Sahibi olacağım yapının teknik özellikleri nasıl olmalıdır (örn: Duvar kalınlığı, duvar yüksekliği, metal aksamın niteliği gibi).
Binamın montajını yapmaya gelecek personel için konaklama imkanlarını nasıl kurgularım.
Binanın zeminine atılacak beton için ne kadar bütçe ayırmam gerekiyor.
Talep edeceğim bina nasıl bir araç ile nakledilir ve nakliye bedeli ne kadar olacaktır.
